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      农村集体土地房屋首获房产证 持"房本"可抵押贷款

      发布时间:2014/4/16 16:04:49 关注度:   来源:兴义在线
      乡镇科技园引进外企受困房产证
      东升科技园是本市最早由集体经济组织创办的科技园之一,自2010年建成,已运营了4年时间。园区内有16栋办公楼,大多数都是在原乡镇工业园遗留的厂房基础?#32454;?#36896;而成,目前已有120多家企业入驻。
      “办公楼的?#24067;?#35774;施不差,就是没有房产证,入驻公司办理注册登记是个麻烦事儿。”东升科技园运营公司负责人卢金玲介绍,企业在工商部门注册登记,必须提交注册地的房产证明。而东升科技园在农村集体土地上建设,对于这一类的房屋如何办理产权证明,本市过去一直没有相应的政策。“解决的办法就是由镇政府开证明,企?#30340;?#30528;证明再到工商办理注册登记。”
      不仅仅是公司办理注册登记不方便,因为没有房产证明,优质的外资、合资项目很难落户园区,“很多外资方觉得办公楼没有产权证明,在使用权上也没有保障,所以根本不考虑落户。”
      集体土地房屋首次有了产权证
      集体土地房屋到底能不能办房产证?从2011年起,东升镇相关负责人就开始咨询市有关部门,但都未得到明确答复。
      去年1月,市住建委颁发了“关于开展市集体建设用地范围内房屋登记试点工作的通知?#20445;?#36825;让东升镇看到了曙光。“通知要求,在海淀、平谷、大兴三区率先开展集体建设用地范围内房屋登记试点工作。而所谓登记,就是为房屋产权证办理打基础,东升科技园这方面准备工作着手较早,有优势。”东升镇规划科科长孙明迪表示。
      按市住建委提出的要求,这次房屋登记试点不包括宅基地,只限于利用集体建设用地建造的企业用房、乡镇(村)公共设施、公益事业用房等。登记后如申请办理房产证还必须具备“三证一图?#20445;?#21363;集体建设用地使用权证、规划许可证、建筑工程开工许可证,以及在市里备案的房屋面积测绘图。
      根据上述条件,东升科技园用了?#23478;?#24180;的时间,成功办下了首批11栋房屋的所有权证,涉及房屋面积7.3万平方?#20303;?#36825;也是全市首批集体土地房产证。另外5栋房屋的所有权证正在陆续办理中。
      持“房本”今后可抵押贷款
      “办下产权证,一是企业登记注册以后不会那么麻烦了。另一方面,企业上市也有条件了。”卢金玲介绍,过去因为提供不了园区房屋所有权证,很多入驻企业到了要上市的时候,就考虑另择新地儿了,现在没有这方面的烦恼了。就在昨天,园区还为一家拟上市的网络公司提供了房产证复印件。
      在孙明迪看来,集体土地房屋所有权证的取得,“还给集体资产抵押贷款创造了条件。”孙明迪介绍,过去,农村集体土地房屋?#35805;?#27861;向银行抵押,产权关系不明晰是主要原因。但取得所有权证后,这个问题就迎刃而解,金融上的?#40644;?#20063;就指日可待。
      据了解,农村集体土地房屋所有权证办理目前仍处在试点阶段,后续的配套政策本市尚未出台。究竟集体土地房屋产权证的办理能在多大程度上帮助?#36842;?#20892;村集体土地财产权利,人们还将拭目?#28304;?/div>
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